按照“公开、公平、公正”的原则，湖南jzk776.com城市运营管理有限公司（以下简称“我司”）对“7号”小品项目进行公开招租，欢迎广大投资商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

　　一 、项目概况

　　“7号”小品位于湖南jzk776.com新区核心区——梅溪湖国际新城南岸，沙滩公园旁，建筑面积约为185平方米（以此面积为合同签约面积），共一层，主体结构为钢筋混凝土。

　　现状披露：

　　1.本小品运营管理权归属我司；                  

　　2.本小品的水、电、通讯（网络）皆由中选方自行解决且承担相应费用；

　　3.机动车无法抵达本小品；

　　4．本小品建筑工程用途和装修按现状交付，中选方自愿接受及认可本小品存在的瑕疵（包括但不限于，如：渗水、玻璃破损等问题），并自行承担修缮和维护费用；

　　5．本小品暂无产权证、无天然气接入；

　　6.本小品原始施工图由原建设单位保存，我司无存档。

　　二、资格要求

　　1.竞选人须在中华人民共和国合法注册、具有独立法人资格，依法取得有效的营业执照，注册资金不低于50万元；

　　2.竞选人2017年1月1日以来至少有一个在管运营项目的项目经验，项目运营规模至少在200平米以上，提供合同复印件；

　　3.在本次招租以前的经营活动中未存在以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，近两年经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为。

　　4.本项目不接受联合体竞选。

   三、招租条款核心要求

　　1.业态：拟引进茶室、花艺、摄影、文创、艺术展览、婚庆、轻餐、协会交流等业态。

　　2.具体款项及优惠：

　　（1）租金：前两年按中选方所报的租金标准计算，但租金下限（底价）为62元/㎡/月,在此价格基础上上浮40%作为议价空间，即租金报价上限为86.8元/㎡/月；

　　（2）递增：从第三年开始，每年在前一年的基础上递增6%（即若中选方所报前两年租金为单价不低于62元/平方米/月，则第三年的租金为单价不低于65.72元/平方米/月，第四年单价不低于69.66元/平方米/月，以此类推），具体金额以我司与中选方签署的《租赁合同》为准；

　　（3）支付方式：租金按半年度支付；

　　（4）履约保证金：人民币10万元；

　　（5）优惠政策：考虑到装修、改造等因素，给予中选方2个月免租期；

　　（6）租赁期限：8年，从小品交付日起算（即租赁合同签约日），免租期计入租赁期限内；

　　（7）装修和改造规定：小品装修改造费用及装修改造责任由中选方自行承担，装修改造方案需报我司审批通过后方可施工。

　　3.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理的消防、工商、卫生、税务执照等相关手续，中选方应严格遵守甲方和相关部门对梅溪湖片区的规定（包括但不限于安全、卫生、消防、环保等），积极配合相关检查和管理。

　　4.禁止违反中央、省、市规定，经营会所和只对少数人开放的场所，为规范运营管理，我司有权对小品进行不定期检查。

　　5.禁止经营过程中出现噪音扰民等现象。

　　6.中选方必须承诺按本公告附件1的版本与我司签订租赁合同。

　　四、投资保证金

　　1.投资保证金：人民币贰万元（￥20000.00元）

　　2.缴纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票

　　3.投资保证金缴纳方式：

　　户名：湖南jzk776.com城市运营管理有限公司

　　开户银行：长沙银行股份有限公司营业部

　　账号：800093133803010

　　4.缴纳时间：提交报名文件截止时间前一天下午17:00前，以银行到账回单显示时间为准。

　　5.投资商未按要求缴纳投资保证金的，做无效报名文件处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由投资商自行承担。

　　6.未中选投资商的投资保证金在竞选结果公示期截止起40个工作日内予以退还，中选方的投资保证金自动转换为履约保证金，不足部分以银行转账、银行电汇、银行汇票、银行保函任一方式予以补足；中选方应当在竞选结果公示期满后【30】日内与招租人签订租赁合同，中选人无正当理由拒签合同的，招租人取消其中选资格，其投资保证金不予退还；给招租人造成的损失超过投资保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。

　　7.有下例情形的，投资保证金不予退还：

　　（1）提交报名文件后撤回报名文件或因自身原因放弃竞选，以及因自身原因放弃中选的；

　　（2）未按照本公告要求签订租赁合同的；

　　（3）在竞选过程中有弄虚作假或串通报价等损害我司利益的行为的；

　　（4）提供虚假材料和证明文件等材料的。

　　五、评比办法

　　1.报名投资商数量不足3家，则中止评比；

　　2.通过资格审查的、符合实质性要求的以综合评比得分最高者中选。

　　3.若通过资格审查的、符合实质性要求的综合评比得分最高者因自身原因放弃中选，招租人可视综合评比得分情况选择综合评比得分第二高者作为中选投资商，依此顺延（综合评分法的评分标准以招商文件为准）。

　　六、竞选报名及招租文件的获取

　　1.凡符合资格要求并有意参加的投资商，请于本公告发布当日起的5日内（即 2019 年 10 月 15 日至 2019 年 10 月 20 日北京时间17：00止），携带报名资料原件以及一整套加盖单位公章的报名资料复印件前往湖南省湘咨工程咨询有限责任公司(长沙市芙蓉区东二环1139号湖南国际商务中心四楼432室)报名并领取招租文件，招租文件售价每份400元（售后不退）。

　　2.招租文件获取方式：现场获取

　　3.报名资料：（1）营业执照(副本原件)、（2）法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）、（3）银行开户许可证（原件）、（4）投资承诺书（原件）（见附件2）。

　　逾期送达的或者未送达指定地点的报名文件，以及未按规定的时间和方式获取招租文件的竞选人，为无效报名。

  七、现场勘查

　　本次招租无商前会议，不统一组织现场勘察，投资商在递交报名文件前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生意外由投资商自负。

   八、竞选时间及地点

　　1.竞选时间：2019年 10 月 22 日 15:00 （北京时间）；

　　2.竞选地点：长沙市芙蓉区东二环锦泰广场国际商务中心五楼；

　　3.请各投资商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席。

　　九、联系地址及联系方式

　　招租人：湖南jzk776.com城市运营管理有限公司

　　联系地址：长沙市岳麓区环湖路1177号jzk776.com集团大厦27楼

　　联系人：刘女士

　　联系方式：0731--84772688

　　代理机构：湖南省湘咨工程咨询有限责任公司

　　联系地址：长沙市芙蓉区东二环锦泰广场国际商务中心四楼432室

　　联系人：戴延龄  

　　联系方式：0731-85892066

   十、附件

　　1.租赁合同

　　2.投资承诺书

                      湖南jzk776.com城市运营管理有限公司

                     2019年10月15日

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